مقاله‌های بخش «چگونه با پول دوست شویم؟» درباره جذب پول و کسب استقلال مالی است

پول شاید مهم‌ترین چیز دنیا نباشد، ولی روی مهم‌ترین چیز‌ها، یعنی غذا، خانه، لباس، تحصیلات، امکانات بهداشتی و پزشکی تاثیر می‌گذارد. وقتی فکر آدم درگیر کمبود پول است، نمی‌تواند از توانایی‌های روحی و ذهنی خود بخوبی استفاده کند. وقتی شما نگران پرداخت کرایه خانه هستید، نمی‌توانید از مصاحبت همسر و فرزند خود لذت ببرید و یا کار خلاقانه‌ای انجام بدهید. با مطالعه مقاله‌های «پولدار شوید!» و انجام تمرینات آن، وضعیت مالی شما به شکلی عالی تغییری خواهد کرد .

مهارت‌های زندگی

مهارت‌های زندگی

برای خانم‌های تحصیل‌کرده

مربی رشد فردی

دکتر آناهیتا چشمه علایی

راهنما


برای باز شدن صفحات بصورت همزمان

کلید ctrl   را پایین نگه داشته

سپس روی لینک کلیک کنید!

ورود به سایت گیس گلابتون
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ثبت نام در سامانه
چگونه پولدار شوید؟
1396/04/25 08:46

چگونه خانه بخرید؟-2

بخش اول را اینجا بخوانید

 

سلام به خواننده های عزیز سایت گیس گلابتون ، خوشحالم که این مجموعه مطالب مورد توجه شما قرار گرفته ، هرچقدر شما مشتاق تر باشید که در این زمینه بیشتر بدونید من هم بیشتر مشتاق میشم که اطلاعات خودم رو در اختیارتون قرار بدم . خب دوستان عزیز این دومین نوشته از این مجموعه نوشته ها با موضوع خرید خانه هست ، میدونم که در این زمینه گفتنی ها زیاده اما من از مهمترین و پایه ای ترین اطلاعات در این زمینه شروع میکنم و به مرور دانش شما رو در این زمینه کامل تر میکنم.

 

ممکنه که شما قصد خرید خانه یا زمینی رو داشته باشید ، خب مردم معمولا برای خرید خانه چه کار میکنند ؟ اولین اقدامشون چیه؟

 

اولین اقدام اکثر افراد اینه که تو آگهی های املاک در روزنامه یا اینترنت به مورد های فروشی نگاه می اندازند شاید هم به چند بنگاه املاک سر بزنند تا مورد های فروشی اونها رو هم ببینند و این دقیقا همون جایی هست که معمولا مشاورین املاک تمام تلاششون رو میکنند تا با ترفند هایی که بلدن شما رو خیلی زود به پای معامله بکشونند تا کمیسیون خودشون رو بدست بیارند. اگر زرنگ نباشید خیلی زود اسیر این بازی میشین و بعد از اون مگه شانس آورده باشید و فروشنده با انصافی گیرتون اومده باشه وگرنه کلاهتون پس معرکست. نمیخوام خیلی وارد جزئیات اصول انتخاب ملک بشم که خودش خیلی حرف برای گفتن داره و اگر مشتاق بودین بعدا در نوشته ای دیگه بهش خواهم پرداخت اما همین قدر بگم که قبل از تماس با مشاورین املاک سعی کنید ملاک های خودتون رو برای خانه یا باغ یا مغازه یا زمینی که میخواین بخرین مشخص کنید تا اسیر بازی اونها نشین.

 

خب حالا فرض میکنیم که شما ملکی رو پیدا کردید که شرایط دلخواه شما رو داره و میخواین اون ملک رو بخرید حالا قدم بعدی چیه ؟ آیا باید بلافاصله به بنگاه املاک مراجعه کنم و قولنامه بنویسم و پولی پرداخت کنم؟

 

معمولا در این زمینه هم مشاورین املاک سعی میکنند خیلی زود شما رو به پای قولنامه بکشونن تا مبلغی از کل قیمت ملک رو پرداخت کنید و معامله قطعی بشه . اما در این جا سوال مهمی مطرحه که باید قبل از نوشتن قولنامه پرداخت هرگونه وجهی بهش پاسخ داده بشه : آیا ملکی که میخواهید بخرید سند داره ؟ در مورد مزایای املاکی که سند دارند و تفاوت اونها با املاکی که سند ندارند و اصطلاحا وکالتی معامله میشن بعدا مفصلا در مطلب دیگری خواهم نوشت اما داشتن یا نداشتن سند مالکیت خیلی تو قیمت ملکی که میخواین بخرین تاثیر داره پس این حق شماست که این سوال رو بپرسید. و اگر تصمیم دارید خانه ای سند دار بخرید این حق شماست که قبل از پرداخت هر پولی یا نوشتن قولنامه اصل سند رو مطالبه کنید تا به رویت شما برسه ، اصلا و به هیچ عنوان این قسمت از کار رو به مشاورین املاک نسپرید و حتما خودتون و با دقت سند ملک رو بر اساس چیزهایی که در آینده خواهم گفت بررسی کنید چون در غیر اینصورت مسئولیت هر ضرر و زیانی به گردن خودتونه.

 

حالا فرض کنید که فروشنده سند ملکش رو میاره و به دست شما میده  ، در این سندی که به شما دادند چه مواردی را باید بررسی کنید تا از معتبر بودن این سند مطمئن بشید؟

 

اول از همه باید بگم که سند های مالکیت املاک به دو دسته تقسین میشن:

  • 1-اسناد دفترچه ای که از سال 1389 دیگه صدورشون به طور کامل متوقف شد.
  • 2-اسناد تک برگ که از سال 1389 صادر شدند و جایگزین اسناد دفترچه ای شدند.

 

اعتبار کدام نوع از اسناد بیشتره ؟ قطعا اسناد تک برگ چون اطلاعات اونها طی فرایندهای خودکار سیستمی بررسی شده و در نتیجه هنگام نقل و انتقال کمتر احتمال داره که به مشکل بر بخورید تازه اگر هم با مشکلی مواجه بشید راحت تر مشکلتون حل میشه.

 

آیا اینکه سند در چه سالی صادر شده باشه هم مهمه ؟ بله ، هرچه سند ملکی که میخواین بخرید جدیدتر صادر شده باشه بهتره چون روز به روز سیستم های اداره ثبت اسناد داره به روزتر و دقیق تر میشه و جلوی خیلی از خطاها و اشتباهات گرفته میشه ، به عنوان مثال سندی که سال 96 صادر شده باشه از سندی که سال 91 صادر شده باشه بهتره ، البته در این مورد زیاد وسواس نداشته باشید چون در ادامه روشی رو به شما یاد میدم که اسناد چه دفترچه ای باشن و چه تک برگ بتونین از اصالتشون قبل از خرید مطمئن بشین.

 

چطور میتونم مطمئن بشم که سند مشکلی برای نقل و انتقال نداره ؟ بهترین راه این کار اینه که قبل از انجام معامله به همراه فروشنده به یک دفتر اسناد رسمی (یا اصطلاحا محضر) مراجعه کنید و یک استعلام نقل و انتقال از اداره ثبت اسناد بگیرید ، اگر پاسخ استعلامتون مثبت بود یعنی اون سند برای نقل و انتقال هیچ مشکل ثبتی نداره اما اگر منفی بود باید از فروشنده بخواین که قبل از انجام معامله به اداره ثبت اسناد مراجعه کنه و مشکلات ملکش رو برطرف کنه و بعد دوباره استعلام بگیرید تا پاسخش مثبت بیاد . پاسخ استعلام یک ماه اعتبار داره و در اون مدت یک ماه شما فرصت دارید تا سند خونه رو به نام خودتون بزنید.

 

آیا از ظاهر سند میتونم تشخیص بدم که اصلیه یا تقلبی ؟ به طور قطعی نه اما سندهای تک برگ یک هولوگرام نقره ای با آرم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پشتشون دارند که تو نور رنگش عوض میشه همچنین مهر برجسته اداره ثبت اسناد روی اونها درج شده و میتونین در مرحله اول این موارد رو چک کنید در پایین تصویر پشت و روی یک سند تک برگ و همچنین صفحه اول یک سند دفترچه ای قرارداده شده که میتونین ملاحظه کنید. در مورد سند های دفترچه ای من توصیه میکنم حتما استعلام بگیرید چون این سندها به دلیل ساختار قدیمی که داشتند آنچنان ملاک اعتبار سنجی دقیقی ندارند اما در هر حال اسناد دفترچه یک منگوله پلمپ سربی همراه خود دارند و صفحات سند هم نباید خط خطی یا سوراخ شده باشه و همچنین نباید مهر باطل شد داشته باشه.

 

خب هنوز حرفهای زیادی مونده که گفته بشه در مورد بررسی اطلاعات پشت و روی سند و تفاوت سندهای ششدانگ و مشاعی و .... خیلی چیزهای دیگه ، امیدوارم تا اینجای مطلب براتون مفید بوده باشه منتظر ادامه مطالب باشید.

 

بهرام رفیعی - تیرماه 1396

 

 

 

بخش سوم را اینجا بخوانید

 

 

 

نظرات

نظر شما جهت ثبت نظر خود در وب سایت عضو شوید
fateme11

سلام آقای رفیعی از مطالب عالی تون سپاسگزارم. من خیلی این سلسله مطالب رو دوست دارم لطفا فاصله ی ارسالهاتون رو کمتر کنید. باز هم سپاس.گلگلگل

پاسخ
گیس گلابتون

متشکرم. آقای مهندس خیلی زود پست دوم را فرستادند، ولی برنامه سایت گیس گلابتون به شکلی بود که بین قرار دادن پستها فاصله افتاد.

پاسخ
diamond

سلام
با توجه به اینکه فصل خرید و فروش هست خواهشاااااااااااااااااااا یکم زودتر بذارید مطالب رو... یا همه رو باهم بذارید که استفاده کنیم... من همین الان در حال نشست گذاشتن هستم و بزودی تکلیفم مشخص می شه... می خوام اطلاعاتتون بدردم بخوره

پاسخ
بهرام

سلام گیس گلابتون عزیز در پست بالا پاسخ دادند من مطالب رو خیلی وقت پیش ارسال کرده بودم اما به دلیل برنامه ریزی سایت در این تاریخ منتشر شده است ، ضمنا به نظر من بهتر است کمی صبر کنید تا این مجموعه مطالب کامل بشه و مطالعه اش کنید و بعد خریدتون رو انجام بدین تا به امید خدا خرید رضایت بخش تری انجام بدین.

پاسخ
Sm_khadivi

سلام آقای رفیعی من خیلی مشتاق خواندن مطالب شما هستم .ممنون که اطلاعات ارزشمندتون رو در اختیار ما میگذارید .
میشه لطفا در مورد نحوه فروش خونه هم بنویسید ؟؟

پاسخ
بهرام

سپاسگزارم از لطف شما ، بله انشالله در مطالب بعدی به موضوع فروش خانه هم میپردازم .

پاسخ
بهرام

گیس گلابتون عزیز لطفا تصاویر اسناد رو هم در صورت امکان در این مطلب قرار بدین.
سپاسگزارم

پاسخ
گیس گلابتون

متشکرم. دلم میخواست، ولی فایل آنها را نفرستاده بودید. روی ورد الحاق بود. ممکنه خواهش کنم فایل آنها را به صورت جداگانه بفرستید؟

پاسخ
بهرام

سلام خانم دکتر ، من فایل ها رو برای شما ایمیل کردم.

پاسخ
گیس گلابتون

متشکرم. آقای مهندس
متاسفانه هنوز عکس ها و بخش سوم به دستم نرسیده است.

پاسخ
yaldaaa_1400

تشکر از خانم دکتر نازنین و مهندس رفیعی عزیز بابت ارسال مطالب ارزشمند، اگه ممکنه در مدت زمان کمتری مطالب رو ارسال کنید که بخصوص در این مقطع زمانی، بهتر بتونیم استفاده کنیمگل

پاسخ
بهرام

دوستان عزیز این مجموعه مطالب به صورت تدریجی از طریق سایت خوب گیس گلابتون منتشر خواهد شد در صورتی که سوال بخصوصی در زمینه خرید و فروش املاک دارید در قسمت نظرها مطرح کنید تا در حد امکان پاسخگوی سوالات شما باشم . سپاسگزارم

پاسخ
برچسب ها : 
ورود به سایت گیس گلابتون
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ثبت نام در سامانه